夾份俾首期買樓，尤其是當大家不是付出均等的金錢時，賺到錢點計數？

事先聲明，夾份買樓係一件好麻煩既事，你要有朋友意見不合，因財失義的心理準備。

買一層樓你需要俾首期和向銀行做按揭，除非你可以一次過俾晒做 full paid 啦。
我會舉個例，方便說明：

假設有三位朋友，以400萬買入一個的單位，並向銀行做9成按揭。

三人需要付出40萬作為買樓的首期。

1. 朋友A付出了20萬（佔首期50%; 佔樓價5%;）
2. 朋友B付出了10萬（佔首期25%; 佔樓價2.5%;）
3. 朋友C付出了10萬（佔首期25%; 佔樓價2.5%;）

共40萬（三人的總投資金額）
而銀行則借出了360萬按揭貸款。

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單位買入兩年後升值至500萬，未償還按揭則為342萬。

三位朋友同意賣出上述單位，可得現金：500萬 – 342萬 = 158萬

其中按揭經歷了兩年還款期，共還了：360萬 – 342萬 = 18萬 (呢條數點分返，自己拆掂佢)

那麼，三人共賺：158萬 – 18萬 – 40萬 = 100萬

各人可以取回多少金錢就要視乎最初的投資金額。
計算方法如下：

1. 朋友A可取回本金＋共賺的50%：20萬 + 100萬 x 50% = 70萬（賺了250%; 共取回樓價的14%;）
2. 朋友B可取回本金＋共賺的25%：10萬 + 100萬 x 25% = 35萬（賺了250%; 共取回樓價的7%;）
3. 朋友C可取回本金＋共賺的25%：10萬 + 100萬 x 25% = 35萬（賺了250%; 共取回樓價的7%;）

為了方便大家計算，我把上面的計算方法寫成一條簡單公式，供大家參巧：