事先聲明,夾份買樓係一件好麻煩既事,你要有朋友意見不合,因財失義的心理準備。
買一層樓你需要俾首期和向銀行做按揭,除非你可以一次過俾晒做 full paid 啦。
我會舉個例,方便說明:
假設有三位朋友,以400萬買入一個的單位,並向銀行做9成按揭。
三人需要付出40萬作為買樓的首期。
- 朋友A付出了20萬(佔首期50%; 佔樓價5%;)
- 朋友B付出了10萬(佔首期25%; 佔樓價2.5%;)
- 朋友C付出了10萬(佔首期25%; 佔樓價2.5%;)
共40萬(三人的總投資金額)
而銀行則借出了360萬按揭貸款。
單位買入兩年後升值至500萬,未償還按揭則為342萬。
三位朋友同意賣出上述單位,可得現金:500萬 – 342萬 = 158萬
其中按揭經歷了兩年還款期,共還了:360萬 – 342萬 = 18萬 (呢條數點分返,自己拆掂佢)
那麼,三人共賺:158萬 – 18萬 – 40萬 = 100萬
各人可以取回多少金錢就要視乎最初的投資金額。
計算方法如下:
- 朋友A可取回本金+共賺的50%:20萬 + 100萬 x 50% = 70萬(賺了250%; 共取回樓價的14%;)
- 朋友B可取回本金+共賺的25%:10萬 + 100萬 x 25% = 35萬(賺了250%; 共取回樓價的7%;)
- 朋友C可取回本金+共賺的25%:10萬 + 100萬 x 25% = 35萬(賺了250%; 共取回樓價的7%;)
為了方便大家計算,我把上面的計算方法寫成一條簡單公式,供大家參巧: